台北市房價高不可攀，讓許多小資族與年輕家庭紛紛選擇「脫北」，將購屋標的轉移至房價相對親民、建設利多不斷的新北市。 根據內政部最新數據與永慶房產集團統計，近一年新北市淨移入人口最多的行政區由淡水區以淨移入 4,358 人拔得頭籌；土城區與林口區則分別以 1,675 人及 1,335 人分居二、三名。 前三名區域平均每月皆有上百人搬入，顯示外溢購屋潮正全面發酵。 2026新北熱門移居行政區排名：房價與人口淨移入數據一覽根據永慶房屋研展中心統計，新北市淨移入人口前四名行政區（淡水、土城、林口、三重）年淨移入人口均突破千人大關。

以下為新北市人口淨移入前十名行政區的房價與人口變化數據整理：淨移入排名 行政區 近一年淨移入人口（人） 平均單價（萬元/坪） 核心吸引優勢與發展主軸1 淡水區 4,358 30.7 房價基期低、淡海新市鎮機能到位、淡水信義線直通北市2 土城區 1,675 4字頭 板南線便利、未來萬大線二期與司法園區開發利多3 林口區 1,335 4~5字頭 機場捷運加持、產業聚落、大型商場與優質醫療教育4 三重區 1,000 5字頭 一橋之隔進北市、密集捷運路網、重劃區與都更題材5 五股區 百人規模 3~4字頭 洲子洋重劃區、鄰近副都心與高架快速道路交通路網6 汐止區 百人規模 4~5字頭 緊鄰內湖與南港、科技產業廊帶外溢、汐東線題材7 新店區 百人規模 5字頭 松山新店線、優質生活環境、近北市文山區與信義區8 泰山區 百人規模 4字頭 塭仔圳重劃區開發前景、機場捷運與快速道路9 八里區 百人規模 2~3字頭 親民房價、台北港特定區、淡江大橋完工通車紅利10 三峽區 百人規模 4字頭 台北大學城成熟商圈、捷運三鶯線即將通車建設期許(數據來源：內政部、永慶房產集團，實際成交行情以最新實價登錄為準)交通建設與產業聚落加持：土城、林口與精華區表現亮眼永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了奪冠的淡水外，位居第二、三名的土城與林口同樣展現強勁的吸睛磁因：土城區：受惠於現有的捷運板南線，加上未來萬大線二期建設與司法園區等開發利多，吸引許多自住買盤預先布局。

林口區：憑藉機場捷運串聯、產業聚落成型，加上三井OUTLET等大型商場、林口長庚醫療資源及雙語學校相繼到位，即使平均總價已突破 2,000 萬元，依然深得雙北高所得外溢人口的青睞。 此外，新店區與三重區雖然平均單價已站上 5 字頭、成為十熱區中購屋門檻最高的區域，但因生活機能極度成熟，三重更有「一橋進台北」與密集捷運路網的優勢，搭配都更推案，仍持續吸納大量台北市外溢的實力買家。 為什麼大家都喜歡移入淡水？ 5大核心優勢一次看在本次統計中，淡水區以壓倒性的 4,358 人淨移入數量遙遙領先，成為新北市最具吸引力的移民首選。 究竟淡水有何魅力能讓購屋族紛紛「用時間換空間」？

歸納出以下五大關鍵優勢：1. 雙北極罕見的「超親民房價門檻」淡水目前平均單價約在 30.7 萬元，平均總價僅約 1,167 萬元。 相較於北市動輒千萬元起跳的高門檻，淡水的總價負擔極低，讓預算有限的首購族、新婚夫妻及年輕家庭能以可負擔的價格輕鬆實現成家夢想。 2. 「用通勤時間換取高生活品質」的居住空間同樣的購屋總價在台北市可能只能買到狹窄的老公寓，但在淡水（特別是淡海新市鎮）卻能買到屋齡新、公設完善、格局方正且坪數充裕的大樓產品，極大地提升了居住空間與生活舒適度。 3. 軌道交通與重大建設利多相繼落成除了既有的捷運淡水信義線可一線直達台北車站、信義計畫區外，淡海輕軌也已提供區域內便捷的接駁機能。

更重要的是，隨著淡江大橋與淡北道路等關鍵交通建設陸續推進與完工，長期困擾淡水人的聯外交通瓶頸將大幅緩解，為區域房價與便利性注入強心針。 4. 淡海新市鎮商圈與生活機能全方位到位淡海新市鎮經過多年開發，已脫離早期「離城離塵」的階段。 區域內已有美麗新影城、家樂福大型賣場、各類連鎖餐飲品牌、全聯及超商密佈，加上新設國小與完善的公園綠地，日常生活所需均能在區內一站式滿足。 5. 獨一無二的親水山海景觀與休閒氛圍淡水擁有全台少見的河海交界景觀、紅樹林自然生態區、金色水岸步道與古蹟文化園區。 這種兼具自然景觀與休閒度假感的居住環境，對於重視生活儀式感、休閒養生或退休規劃的族群而言，具有其他都會區無法比擬的獨特吸引力。