代表北台湾新建案市况的「住展风向球」，7 月灯号依然是衰退黄蓝灯，分数微进步，为 35.5 分，六大构成项目为「二升、四平」，预售屋推案量、新成屋户数上升，来客组数、成交组数、议价率、待售建案数分数持平。 住展企研室总监暨发言人陈炳辰表示，7 月逢暑假出游、台风季节等不利汇聚买气因素，虽然供给量月增，不再像前月失控探底，但预售案量仅比 6 月成长逾 200 亿元，而达 400 亿元，较去年同期年减 30%，淡季时节同时大环境没有利多，难以提振太多建商推案信心，以新北市中和区、三重区，与桃园市中坜区的宝亚、爱山林 (2540-TW)、裕隆建设案为勇于推案登场的指针。

统计显示，7 月新成屋户数亦走增，总计新公开超过 400 户，比前月增加了 300 户，以新北市三重区的珑山林建设案就贡献了 200 多户为最大助攻力道，却也显示余案户数不多，过去猎地申请建造热潮，不乏建商规划先建后售产品，如今即使面对冷气团，砸下的大量兴建资金在完工后势必得公开销售，逆势登场背后有时是不得不推的苦衷。

销况不佳下，7 月待售案数登上 1600 案，然议价率始终保持在一成内，部分新案开价虽已自主修正，像待售量体较多的桃园市，如今在 A7、A20 等捷运站地带热门房市区都传出知名新案价格平实，不再走高，但也以区域行情为依归，无法大幅度让步，开价与成交价空间拉不开，去化牛步，等不到结案又得开案，逐步到来的交屋潮，是否伴随解约转股市的危机，建商卖压值得关注。 陈炳辰指出，2026 年影响房市因素除了未解的限贷与打房政策外，还有股市的强大吸金能量，虽然近期台股起伏大，市场仍对第四季的股市抱以相当大的乐观度，且选举将至，预期政策面不愿直接刺激房市转强，恐也引不起资金对房市的兴趣。 数据源：住展